Berbicara mengenai dunia properti, apartemen kian menjadi primadona bagi masyarakat yang ingin berinvestasi. Eiitss, tak hanya ladang investasi, rupanya sudah banyak keluarga milenial yang memilih sewa apartemen tahunan saja karena berbagai alasan.
Indonesia Property Watch (IPW) menilai saat ini masyarakat lebih memilih untuk menyewa hunian dibandingkan membeli, terutama di kota-kota besar. Direktur Eksekutif IPW Ali Tranghanda mengatakan generasi milenial di kota-kota besar, seperti Jakarta lebih senang menyewa dibandingkan membeli properti.
Survei yang dilakukan lembaga properti ini menunjukkan bahwa sekitar 47,4 persen memilih bermukim di kos-kosan, 47,1 persen berkeinginan untuk tinggal di apartemen, sedangkan sisanya memilih tinggal di kediaman keluarga atau saudara untuk sementara.
Ya, fleksibilitas semakin memudahkan keluarga masa kini untuk menyewa apartemen dalam durasi waktu tertentu. Mulai dari harian, bulanan, hingga tahunan. Durasi waktu ini tentunya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing.
Lantas, apakah menyewa apartemen dalam kurun waktu tahunan sudah pasti lebih menguntungkan?
Artikel terkait: 4 Kiat Siapkan Biaya Beli Rumah untuk Keluarga Milenial
Plus Minus Sewa Apartemen Tahunan
Sebenarnya, penyewaan apartemen secara tahunan memiliki kemiripan dengan penyewaan unit secara bulanan. Sewa apartemen jangka panjang biasanya berlangsung selama satu tahun, meski masa sewa minimal 2 tahun kadang juga berlaku di properti berkelas high-end. Sebelum memutuskan, ketahui dulu apa saja kelebihan dan kekurangannya berikut ini.
Kelebihan Sewa Apartemen Tahunan
1. Harga Sewa Jatuhnya Lebih Murah
Salah satu kelebihan yang paling ditonjolkan ketika menyewa apartemen secara tahunan adalah harga unit cenderung stabil kendati ada gejolak pasar. Terlebih, tren penurunan harga apartemen itu sendiri jarang terjadi.
Mengutip berbagai sumber, di Indonesia terjadi tren kenaikan harga sewa apartemen sekitar 5% hingga 10% setiap tahun. Bahkan, riset yang dipublikasikan dalam Colliers International Market Report 2018 menuturkan bahwa peluangnya besar untuk harga sewa apartemen naik 3-4% dalam kurun waktu 2019-2021.
Dengan kata lain, semakin lama Anda menyewa suatu unit apartemen, semakin murah juga harga dari unit tersebut. Lantaran harga sewa yang lebih murah, Anda dapat mengalokasikan biaya tersebut untuk ditabung atau membeli barang impian yang belum terwujud.
2. Mengunci Harga
Sebagai salah satu instrumen menjanjikan dalam hal investasi, harga sewa maupun jual apartemen semakin mengalami peningkatan. Seperti telah dijelaskan sebelumnya, tren kenaikan harga sewa apartemen di Indonesia sendiri dipatok sekitar 5% hingga 10% per tahunnya.
Tren tersebut biasanya akan naik mendekati hari libur atau musim liburan, di mana apartemen kerap menjadi pilihan karena penuhnya penginapan. Hal ini dapat dihindari dengan menyewa secara jangka panjang.
Anda dapat mencegah kenaikan harga sewa di musim tertentu. Sederhananya, Anda telah mengunci harga sehingga tidak perlu kelabakan menambah biaya lebih ke depannya.
Artikel terkait: Tertarik Beli Rumah Pakai Kredit Syariah? Ini Bedanya dengan KPR Konvensional
3. Unit Menjadi ‘Aman’
Di tengah tingginya permintaan terhadap penyewaan unit apartemen di Indonesia, calon penyewa akan terus berdatangan untuk berencana menyewa unit apartemen. Saking banyaknya peminat, apartemen yang baru selesai dibangun saja banyak yang sudah dihuni alias dipesan.
Dengan strategi menyewa jangka panjang, Anda bisa lebih dulu ‘mengamankan’ unit incaran Anda. Apalagi Anda sudah membayar di muka lebih awal, sehingga kans Anda ‘terusir’ di bulan mendatang pun minim.
Kekurangan Sewa Apartemen Tahunan
Iya, sih, dari segi biaya sewa lebih hemat, tetapi menyewa tahunan bukan berarti tidak memiliki kerugian. Berikut poin yang dapat dijadikan pertimbangan:
- Lantaran jangka waktu sudah disepakati dan biaya sudah dibayarkan, Anda tidak bisa langsung pindah bulan depan jika merasa tidak nyaman atau tidak cocok dengan lingkungan apartemen.
- Banyak peraturan yang mungkin harus ditaati untuk waktu satu tahun ke depan. Anda bisa merasa terjebak di situasi yang tidak diinginkan selama satu tahun lamanya atau lebih. Apartemen Anda mungkin dekat dengan suara bising yang tidak bisa diatasi meski Anda sudah mengeluhkannya ke pemilik apartemen.
- Sewa jangka panjang membuat Anda mau tidak mau harus mengeluarkan biaya untuk melakukan perawatan rutin.
- Dari sisi pemilik, selain tidak bisa meningkatkan harga sewa selama masa sewa, Anda bisa saja harus berurusan dengan penyewa yang cerewet atau susah diatur.
Artikel terkait: Banyak Keuntungan, Ini 5 Cara Memilih Reksa Dana Syariah yang Tepat
Berminat Sewa Apartemen, Hal Ini Harus Jadi Perhatian
Setelah mempertimbangkan, nyatanya Anda telah mantap ingin menyewa apartemen saja untuk ditinggali bersama keluarga. Namun sebelum itu, perhatikan terlebih dahulu poin berikut, yuk.
- Kualitas unit apartemen. Di tengah era digital yang kian berkembang, manfaatkan internet untuk mencari tahu seperti apa unit apartemen yang jadi incaran. Jika merasa belum puas hanya melihat foto di website, Anda bisa juga kunjungi langsung unit apartemennya untuk memastikan yang ditawarkan sesuai. Anda tentunya enggan membeli kucing dalam karung, kan?
- Lokasi. Hal berikutnya adalah lokasi. Coba diskusikan dengan pasangan dan anak perihal lokasi apartemen pilihan, apakah terlalu jauh dengan tempat kerja dan sekolah nantinya. Perhatikan juga akses lokasi tersebut apakah menjangkau kebutuhan krusial sebut saja rumah sakit, pasar swalayan, dan lainnya.
- Fasilitas. Tak kalah penting, perhatikan fasilitas yang ditawarkan. Apartemen yang menawarkan kolam renang, jogging track, gym, dan sky garden tentu akan kalah menarik dengan apartemen yang hanya menawarkan kolam renang semata.
- Budget. Last but not least adalah budget. Lakukanlah riset mendalam perihal harga sewa apartemen pilihan Anda, dan sesuaikan dengan kondisi finansial. Tak hanya harga sewa, akumulasikan juga biaya tambahan lain yang biasanya tidak tertulis dalam aturan sewa. Jangan sampai besar pasak daripada tiang, atau malah terancam terusir karena biayanya kurang.
Bagaimana Parents, sudah mantap sewa apartemen tahunan bersama keluarga kecil Anda?
Baca juga:
Lebih Baik Beli Rumah atau Apartemen? Pertimbangkan 5 Hal Ini!
Beli Rumah Saat Pandemi, Ini Hal yang Perlu Parents Perhatikan
DP Rumah 0 Persen Mulai 1 Maret 2021, Serta Simulasi Kredit Tenor 5-30 Tahun
Parenting bikin pusing? Yuk tanya langsung dan dapatkan jawabannya dari sesama Parents dan juga expert di app theAsianparent! Tersedia di iOS dan Android.
