Harga rumah yang relatif selalu naik membuat sebagian orang menjadi sulit untuk memiliki hunian. Karena hal ini, banyak orang yang mencari tips membeli rumah lelang bank sebagai salah satu solusi.
Rumah yang dilelang oleh bank biasanya disebabkan karena penyitaan atau ada alasan lain. Hal ini dapat menjadi peluang bagi Anda yang ingin memiliki rumah karena biasanya rumah-rumah ini memiliki harga yang tidak terlalu tinggi.
Keuntungan dan Risiko Membeli Rumah Lelang Bank
Membeli rumah lelang dapat menjadi tawaran yang bagus jika Anda telah mengetahui keuntungan dan juga risikonya. Jika Anda baru mengenal lelang, Anda harus mengenal cara kerjanya sebelum mengetahui tips beli rumah lelang bank.
Keuntungan membeli rumah lelang adalah Anda dapat memiliki kesempatan untuk mendapatkan rumah dengan harga murah. Selain itu, Anda mungkin juga akan menghadapi lebih sedikit persaingan untuk mendapatkan rumah jika hanya ada sedikit penawar.
Walaupun memiliki sejumlah keuntungan, Anda juga harus mengetahui risiko hingga kerugian membeli rumah lelang bank. Sejumlah risikonya melingkupi:
- Anda bisa menghadapi persaingan yang ketat jika rumah yang dipilih memiliki banyak peminat
- Anda mungkin harus memiliki uang tunai sebagai DP agar memenuhi syarat untuk menawar
- Kemungkinan Anda tidak dapat melihat bagian dalam rumah sebelum membelinya
- Anda mungkin tidak dapat memiliki rumah yang diperiksa secara profesional
- Anda bertanggung jawab untuk melakukan uji tuntas yang diperlukan terkait rumah tersebut
Umumnya rumah lelang juga dijual dalam kondisi tidak terawat. Sebab itu kamu harus memastikan kondisi bangunan yang kamu akan beli sesuai dengan keinginan dan finansial.
Pun rumah lelang biasanya punya berbagai macam alasan mengapa ditinggalkan oleh pemiliknya. Bisa jadi karena rumah tersebut di kawasan banjir, di kawasan yang kurang aman, atau di daerah yang kondisi airnya buruk.
Salah satu hal yang perlu diketahui adalah pelaksanaan pemberian kredit dalam pelunasan pembayaran harga lelang barang tetap pada lelang eksekusi. Melansir Repository UGM, Hak Tanggungan mempunyai proses yang sedikit berbeda dengan proses pemberian kredit pada umumnya.
Artikel terkait: Ini 4 Jenis Pinjaman Bank untuk Beli Rumah, Lebih Cocok yang Mana?
Tips Membeli Rumah Lelang Bank
Meski akan mendapatkan harga yang relatif di bawah pasaran, Anda harus tetap mengetahui tips untuk membeli rumah lelang agar dapat mengantisipasi beberapa hal bagi Anda yang baru pertama kali membeli.
Hal ini dikarenakan bank bisa saja mengambil kembali rumah yang digadaikan jika Anda memutuskan untuk membeli rumah lelang namun gagal membayar cicilan bulanannya. Agar tidak salah langkah, berikut ini tips membeli rumah lelang bank yang bisa Anda coba yang dilansir dari beberapa sumber.
1. Perhatikan Harga Dasar
Bank hanya memperhatikan jumlah utang peminjam sebelumnya bersama dengan komponen bunga dan biaya penalti. Jadi, bank menetapkan harga cadangan yang merupakan kombinasi dari biaya ini.
Ini yang menjadi harga dasar sebelum pelelangan dimulai. Harga cadangan adalah harga yang diminta oleh bank yang umumnya lebih rendah dari harga pasar. Pihak yang berkepentingan harus menyerahkan wesel atas uang margin untuk mengikuti lelang bank.
Umumnya, ini adalah persentase dari harga cadangan pada rumah yang akan dilelang.
2. Faktor yang Perlu Dipertimbangkan
Pertama, Anda harus memeriksa apakah pemilik sebelumnya memiliki utang iuran di perumahan. Sebab setelah pelelangan, tanggung jawab membayar iuran menjadi tanggung jawab pembeli.
Kedua, periksa juga apakah pemilik telah membayar semua tagihan listrik tepat waktu. Ketiga, periksa juga apakah pemilik sebelumnya telah membayar pajak daerah, seperti pajak rumah.
Jika tidak membayar iuran untuk jangka waktu yang lama, maka otoritas kota juga berhak untuk menyita rumah untuk memulihkan iurannya.
3. Periksa Klaim Hukum
Pemilik baru harus memeriksa apakah ada klaim hukum atas rumah oleh bank. Jika ada, pemilik baru harus menghadapinya. Satu juga dapat memeriksa kekuatan struktural rumah.
Jika rumah itu berada dalam kepemilikan bank untuk waktu yang lama, maka mungkin ada beberapa keausan yang disebabkan oleh kelalaian. Sering kali, bank tidak mengambil alih kepemilikan fisik dan hanya kepemilikan simbolis. Sebab, bank melelang rumah hanya untuk memulihkan iurannya.
Artikel terkait: Syarat dan Tata Cara Menggadaikan Sertifikat Rumah di Bank dan Pegadaian
4. Buat Pengaturan Keuangan
Pengaturan keuangan menjadi tips beli rumah lelang utama yang harus dipertimbangkan dengan matang. Sebagai awalan, Anda harus menyerahkan sejumlah uang untuk berpartisipasi dalam pelelangan. Jumlah margin ini bisa sekitar 10-15 persen dari harga cadangan.
Bank dapat meminta penawar yang berhasil menyetor setidaknya 15-20 persen dari jumlah saldo dalam beberapa hari ke depan. Sebelum berpartisipasi dalam lelang, lakukan pengujian terlebih dahulu. Kunjungi rumah, verifikasi bahwa itu kosong, dan evaluasi kondisinya secara keseluruhan untuk menilai apakah perbaikan diperlukan.
5. Tawar dengan Uang Tunai
Di sebagian besar lelang, Anda tidak dapat membeli dengan dengan hipotek, jadi bersiaplah dengan sejumlah uang tunai untuk menawar. Anda mungkin juga perlu melakukan prakualifikasi. Dengan kata lain, tunjukkan bahwa Anda memiliki uang untuk membayar sebelum dapat berpartisipasi.
Lakukan uji tuntas sebelum pelelangan, menghadiri pelelangan dengan membawa sejumlah uang cash, dan sering mendaftar ke juru lelang dan menerima nomor penawar. Jika menang, Anda harus melengkapi dokumen dan membayar rumah segera atau dalam waktu 24 jam.
Alternatifnya, Anda mungkin dapat memasukkan sebagian dari harga dengan tawaran lalu membayar sisanya dalam waktu 24 jam. Jika tidak, Anda bisa mendapatkan uang porsi yang sudah dibayarkan.
Sebab, uang akan jatuh tempo pada saat pelelangan selesai. Sebagian besar juru lelang mengambil pembayaran dari sumber pendanaan yang diverifikasi, seperti cek kasir. Kelebihan dana yang dibayarkan kepada juru lelang umumnya dikembalikan ke pembeli dalam waktu dua hingga enam minggu.
6. Dapatkan Kepemilikan Rumah
Jika Anda adalah penawar yang menang, tergantung pada keadaan lelang dan hukum yang berlaku. Anda bisa saja tidak diberikan akses ke rumah pada hari yang sama.
Ada kemungkinan bahwa rumah yang diambil alih, misalnya, masih dapat ditempati oleh peminjam yang menunggak sampai pemberi pinjaman kemudian memiliki rumah dan hak milik, yang kemudian akan dialihkan kepada Anda.
Jika membeli rumah di lelang yang ditebus oleh pemilik rumah sebelum akhir periode pembatalan, Anda akan mendapatkan pengembalian uang penuh dari harga pembelian.
Semoga informasi seputar tips membeli rumah lelang bank ini dapat mempermudah jalan Anda mendapatkan rumah impian ya Parents!
Baca juga:
id.theasianparent.com/tips-menjual-rumah
Ingin Beli Rumah? Simak Dulu Tips Perencanaan Keuangan dari Financial Mentor Ini!
Tertarik Beli Rumah Pakai Kredit Syariah? Ini Bedanya dengan KPR Konvensional